DPE 2026 :
Nouveautés, obligations, impacts et conseils
Le changement du coefficient électrique en 2026 : un pivot majeur
Aujourd’hui, une même consommation d’électricité est convertie en énergie primaire avec le coefficient 2,3.
Le 1er janvier 2026, ce coefficient passera à 1,9, ce qui modifie l’équation suivante :
- moins d’énergie primaire calculée → meilleure note DPE
Concrètement, cela signifie que :
- des logements chauffés à l’électricité, aujourd’hui en F ou G, vont pouvoir passer en E ou D, parfois même en C
- les petites surfaces (studios, T1, T2) gagnent souvent 1 lettre
- les passoires thermiques vont être moins nombreuses sur le papier
Pour les propriétaires du Var, c’est une excellente nouvelle :
La région compte de nombreuses habitations récentes (années 1980–2010) construites avec des systèmes électriques performants et peu de pertes thermiques — ce sont les grands gagnants de cette réforme.
Un recalcul automatique du DPE :
Gratuit et sans déplacement
Contrairement à un DPE classique, cette mise à jour :
- ne nécessite pas une visite sur place
- ne déclenche pas de devis
- n’exige aucune intervention technique
Le recalcul sera effectué par les bases officielles ADEME.
Toutefois, si des travaux ont été effectués entre temps (ex : isolation, fenêtres double vitrage, pompe à chaleur), un nouveau DPE réel reste recommandé.
Le DPE : un outil structurant de la transition énergétique nationale
Depuis le 1er juillet 2021, la méthode du DPE est devenu pleinement opposable, c’est-à-dire : si le DPE est erroné, l’acheteur ou locataire peut se retourner contre le propriétaire.
Le DPE devient un document engageant, avec :
- un impact fiscal
- un impact locatif
- un impact patrimonial
- un impact juridique
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Le DPE dans le marché immobilier de Fréjus et du Var
À Fréjus, Saint-Raphaël, Roquebrune-sur-Argens, Puget-sur-Argens, Le Muy, Draguignan, le DPE influence directement :
- la vitesse de vente
- l’attractivité du bien
- la négociation du prix
- la possibilité de louer
Par exemple :
Si un appartement passe de F → D, le bien devient :
- louable sans restriction
- non concerné par l’interdiction progressive des passoires thermiques
- plus attractif
- moins négociable à la baisse
Pour les investisseurs locatifs dans le Var, c’est une donnée stratégique.
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Optimiser son DPE : conseils d’expert par Alertim Diags à Fréjus
Voici des améliorations concrètes (et rentables) qui peuvent faire progresser un DPE :
- remplacement des convecteurs électriques anciens par des radiateurs à inertie
- pose de double ou triple vitrage
- isolation thermique des combles
- calfeutrage et étanchéité à l’air
- installation d’une pompe à chaleur
- remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Il ne s’agit pas seulement de travaux esthétiques, mais d’investissements patrimoniaux.
La réforme du DPE 2026 n’est pas une simple modification technique : C’est une transformation profonde du marché immobilier français.
Dans le Var et sur la Côte d’Azur, où beaucoup de logements sont chauffés à l’électricité, l’effet sera très positif :
- des classements améliorés
- des biens revalorisés
- des ventes facilitées
- des locations simplifiées
Pour comprendre comment votre logement sera affecté par cette réforme et obtenir un diagnostic fiable, faites appel à Alertim Diags à Fréjus, votre expert local.
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